1 Rue CAP · Saguenay
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 158,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 946,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 946,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 283 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616647565100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16998
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
94068616647565100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 901 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 379 861 $ Poids 67 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 785 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 525 449 $ Poids 67 % |
| 3 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 841 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 438 447 $ Poids 66 % |
| 4 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 784 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 362 696 $ Poids 64 % |
| 5 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 364 400 $ Poids 63 % |
| 6 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 753 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −27 433 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 458 777 $ Poids 55 % |
| 7 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 630 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 201 $ Poids 48 % |
| 8 | 17, rue Hoffman, Saguenay 2025-01-31 · 369 m · Vendu 200 000 $ (1 359 $/m²) 147,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 767 $ Poids 47 % |
| 9 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 206 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 178 584 $ Poids 45 % |
| 10 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 294 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 459 393 $ Poids 45 % |
| 11 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 403 605 $ Poids 42 % |
| 12 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 982 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.