3-7 Rue CAP · Saguenay
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 197,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 955,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 955,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 392 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616647874900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16999
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
94068616647874900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 722 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 506 151 $ Poids 70 % |
| 2 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 077 $ Poids 53 % |
| 3 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 870 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 883 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 476 433 $ Poids 52 % |
| 4 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 757 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +40 955 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 578 786 $ Poids 50 % |
| 5 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 680 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 238 $ Poids 40 % |
| 6 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 794 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +33 795 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 399 908 $ Poids 38 % |
| 7 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +38 730 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 404 779 $ Poids 34 % |
| 8 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +30 140 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 640 134 $ Poids 27 % |
| 9 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 886 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +41 201 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 641 893 $ Poids 23 % |
| 10 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +34 521 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 583 626 $ Poids 22 % |
| 11 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 596 929 $ Poids 22 % |
| 12 | 55, Rue de la Fabrique, Saguenay 2024-09-23 · 376 m · Vendu 260 000 $ (1 614 $/m²) 161,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 367 666 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.