2799 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 122,2 m² · constr. 1912 · terrain 7 918,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 918,3 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 231 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616648505700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17002
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
94068616648505700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 338 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 119 $ Poids 79 % |
| 2 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 673 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 476 $ Poids 71 % |
| 3 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 350 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 239 777 $ Poids 71 % |
| 4 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 794 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 274 475 $ Poids 69 % |
| 5 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −17 774 $ | 160 999 $ Poids 59 % |
| 6 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 614 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 232 681 $ Poids 59 % |
| 7 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 898 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 796 $ Poids 58 % |
| 8 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 140 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 147 314 $ Poids 58 % |
| 9 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 754 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 545 $ Poids 54 % |
| 10 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 766 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 415 613 $ Poids 50 % |
| 11 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 503 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +31 140 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 303 547 $ Poids 49 % |
| 12 | 140, rue Fréchette, Saguenay 2025-03-25 · 680 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 999 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.