17 Rue CAP · Saguenay
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 201,9 m² · constr. 2009 · terrain 10 183,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 183,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 348 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616648952800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17003
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
94068616648952800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 767 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 511 710 $ Poids 64 % |
| 2 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 813 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 907 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 407 $ Poids 50 % |
| 3 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 607 736 $ Poids 46 % |
| 4 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 755 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +47 214 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 585 045 $ Poids 45 % |
| 5 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 611 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 392 $ Poids 39 % |
| 6 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 694 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +38 161 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 404 275 $ Poids 37 % |
| 7 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −70 242 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 936 670 $ Poids 31 % |
| 8 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +37 476 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 710 060 $ Poids 23 % |
| 9 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 904 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +47 582 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 648 274 $ Poids 21 % |
| 10 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 627 880 $ Poids 21 % |
| 11 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +40 514 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 589 619 $ Poids 20 % |
| 12 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 512 523 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.