2821 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
248 200 $
Unifamiliale · 1 855 $/m² · 133,8 m² · constr. 1910 · terrain 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 100 $
Rôle antérieur 127 500 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616649196200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17006
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
94068616649196200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
334 588 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 436 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 040 $ Poids 76 % |
| 2 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 6 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 966 $ Poids 68 % |
| 3 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 592 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 623 071 $ Poids 66 % |
| 4 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 918 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 570 $ Poids 59 % |
| 5 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 768 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 288 140 $ Poids 55 % |
| 6 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 674 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 561 $ Poids 51 % |
| 7 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 623 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 435 439 $ Poids 50 % |
| 8 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 458 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 251 784 $ Poids 49 % |
| 9 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge −17 774 $ | 169 533 $ Poids 48 % |
| 10 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 985 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 472 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 315 193 $ Poids 47 % |
| 11 | 140, rue Fréchette, Saguenay 2025-03-25 · 761 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 801 $ Poids 43 % |
| 12 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 493 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +27 039 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 244 562 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.