202 Rue SAINT-ALEXANDRE · Saguenay
Valeur estimée
249 400 $
Unifamiliale · 1 916 $/m² · 130,2 m² · constr. 1910 · terrain 581,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 124 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616649371300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17007
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
94068616649371300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 394 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 099 $ Poids 79 % |
| 2 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 624 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 197 $ Poids 69 % |
| 3 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 43 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 089 $ Poids 67 % |
| 4 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 899 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 226 $ Poids 61 % |
| 5 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 764 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 283 899 $ Poids 61 % |
| 6 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 414 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 248 057 $ Poids 56 % |
| 7 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −17 774 $ | 166 884 $ Poids 53 % |
| 8 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 706 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 349 $ Poids 53 % |
| 9 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 672 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 429 286 $ Poids 51 % |
| 10 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 525 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 240 875 $ Poids 48 % |
| 11 | 140, rue Fréchette, Saguenay 2025-03-25 · 724 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 358 897 $ Poids 46 % |
| 12 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 303 283 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.