2813-2815 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 1 820 $/m² · 144,9 m² · constr. 1913 · terrain 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 139 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616649375700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17008
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
94068616649375700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 965 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 328 677 $ Poids 63 % |
| 2 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 419 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 275 $ Poids 63 % |
| 3 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 22 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +2 093 $ | 159 845 $ Poids 61 % |
| 4 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 579 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 288 765 $ Poids 59 % |
| 5 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 898 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 880 $ Poids 51 % |
| 6 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 691 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 240 686 $ Poids 49 % |
| 7 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 612 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +57 190 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 650 434 $ Poids 49 % |
| 8 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 731 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 740 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 367 760 $ Poids 49 % |
| 9 | 17, rue Hoffman, Saguenay 2025-01-31 · 476 m · Vendu 200 000 $ (1 359 $/m²) 147,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 226 800 $ Poids 48 % |
| 10 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 798 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −30 342 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 488 $ Poids 48 % |
| 11 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 285 004 $ Poids 47 % |
| 12 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.