2807-2809 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 156,1 m² · constr. 1942 · terrain 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 202 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616649485600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17010
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
94068616649485600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 580 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −16 885 $ | 313 212 $ Poids 72 % |
| 2 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 745 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 382 428 $ Poids 68 % |
| 3 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 950 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 281 $ Poids 66 % |
| 4 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 784 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 447 652 $ Poids 65 % |
| 5 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 440 $ Poids 55 % |
| 6 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 36 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 177 541 $ Poids 49 % |
| 7 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 842 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −29 850 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 410 475 $ Poids 48 % |
| 8 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 676 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 270 758 $ Poids 48 % |
| 9 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 408 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +39 255 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 400 648 $ Poids 46 % |
| 10 | 17, rue Hoffman, Saguenay 2025-01-31 · 464 m · Vendu 200 000 $ (1 359 $/m²) 147,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 263 408 $ Poids 46 % |
| 11 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 940 $ Poids 44 % |
| 12 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 365 080 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.