2774-2776 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
253 400 $
Unifamiliale · 1 943 $/m² · 130,4 m² · constr. 1912 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 150 400 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616649829600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17012
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
94068616649829600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 421 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 373 $ Poids 78 % |
| 2 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 637 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 690 $ Poids 68 % |
| 3 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 73 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 151 589 $ Poids 67 % |
| 4 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 703 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 284 135 $ Poids 63 % |
| 5 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 864 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 412 $ Poids 63 % |
| 6 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 448 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 248 264 $ Poids 55 % |
| 7 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge −17 774 $ | 167 031 $ Poids 53 % |
| 8 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 614 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 429 628 $ Poids 52 % |
| 9 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 718 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 694 $ Poids 52 % |
| 10 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 434 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +23 557 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 241 080 $ Poids 49 % |
| 11 | 140, rue Fréchette, Saguenay 2025-03-25 · 731 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 169 $ Poids 46 % |
| 12 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 303 534 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.