2787 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
237 600 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 116,7 m² · constr. 1912 · terrain 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 136 700 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616649995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17014
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
94068616649995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 693 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 267 997 $ Poids 76 % |
| 2 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 402 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 083 $ Poids 76 % |
| 3 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 465 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 227 048 $ Poids 72 % |
| 4 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 375 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 570 $ Poids 70 % |
| 5 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 669 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 919 $ Poids 70 % |
| 6 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 354 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 295 867 $ Poids 64 % |
| 7 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 421 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 999 $ Poids 62 % |
| 8 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 740 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 331 948 $ Poids 61 % |
| 9 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge −17 774 $ | 156 952 $ Poids 59 % |
| 10 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 894 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 219 583 $ Poids 54 % |
| 11 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 839 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 688 $ Poids 53 % |
| 12 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 750 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 054 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.