9-15 Rue SAINTE-MARIE S S · Saguenay
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 1 960 $/m² · 293,2 m² · constr. 1900 · terrain 704,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,5 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 239 600 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616649999300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17015
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
94068616649999300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 586 m · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 041 116 $ Poids 47 % |
| 2 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +75 122 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 797 032 $ Poids 31 % |
| 3 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +102 617 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 928 529 $ Poids 31 % |
| 4 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 848 446 $ Poids 22 % |
| 5 | 991, rue Sainte-Agnès, Saguenay 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (1 862 $/m²) 325 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie −29 598 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 632 919 $ Poids 15 % |
| 6 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 663 m · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +56 550 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 892 140 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.