9 Rue CAP · Saguenay
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 133,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 227 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 292 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616657193600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17018
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
94068616657193600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 230 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 419 967 $ Poids 81 % |
| 2 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 236 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 165 603 $ Poids 66 % |
| 3 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 821 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 285 413 $ Poids 64 % |
| 4 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 784 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +28 348 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 639 592 $ Poids 59 % |
| 5 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 750 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 334 013 $ Poids 57 % |
| 6 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 983 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge +17 774 $ | 204 640 $ Poids 56 % |
| 7 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 239 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +22 876 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 163 $ Poids 53 % |
| 8 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 836 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 201 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 316 315 $ Poids 52 % |
| 9 | 140, rue Fréchette, Saguenay 2025-03-25 · 575 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 412 283 $ Poids 48 % |
| 10 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 319 748 $ Poids 48 % |
| 11 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 175 062 $ Poids 47 % |
| 12 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 052 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.