23-25 Rue CAP · Saguenay
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 178,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 084,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,2 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 264 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616657539000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17020
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
94068616657539000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 678 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 483 310 $ Poids 80 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 681 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 553 070 $ Poids 71 % |
| 3 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 902 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 453 907 $ Poids 67 % |
| 4 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 746 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 381 966 $ Poids 58 % |
| 5 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 810 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +31 704 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 395 269 $ Poids 52 % |
| 6 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 528 841 $ Poids 51 % |
| 7 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 385 311 $ Poids 48 % |
| 8 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 595 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 278 $ Poids 45 % |
| 9 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 536 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 314 372 $ Poids 34 % |
| 10 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 821 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 615 674 $ Poids 33 % |
| 11 | 55, Rue de la Fabrique, Saguenay 2024-09-23 · 340 m · Vendu 260 000 $ (1 614 $/m²) 161,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 352 414 $ Poids 32 % |
| 12 | 17, rue Hoffman, Saguenay 2025-01-31 · 291 m · Vendu 200 000 $ (1 359 $/m²) 147,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 558 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.