12 Rue CAP · Saguenay
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 208,7 m² · constr. 1927 · terrain 8 362 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 362 m²
Frontage
136,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 329 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616657633500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17021
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
94068616657633500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 644 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +33 718 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 441 268 $ Poids 61 % |
| 2 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +38 875 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 577 314 $ Poids 44 % |
| 3 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −57 367 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 768 545 $ Poids 41 % |
| 4 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 675 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +56 467 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 503 297 $ Poids 40 % |
| 5 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 941 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 812 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 312 $ Poids 39 % |
| 6 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 633 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +18 102 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 291 055 $ Poids 35 % |
| 7 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −57 124 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 664 785 $ Poids 31 % |
| 8 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 612 296 $ Poids 21 % |
| 9 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +48 320 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 607 104 $ Poids 21 % |
| 10 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 803 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +57 015 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 564 707 $ Poids 19 % |
| 11 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +49 372 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 509 477 $ Poids 19 % |
| 12 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 442 427 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.