32-34 Rue CAP · Saguenay
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 149,3 m² · constr. 1945 · terrain 720,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 170 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616657928800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17022
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
94068616657928800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 772 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 021 $ Poids 75 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 644 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −24 356 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 445 225 $ Poids 62 % |
| 3 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 194 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +29 922 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 396 565 $ Poids 60 % |
| 4 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 757 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 311 362 $ Poids 59 % |
| 5 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 239 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 173 996 $ Poids 55 % |
| 6 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 498 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 268 866 $ Poids 55 % |
| 7 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 727 $ Poids 54 % |
| 8 | 17, rue Hoffman, Saguenay 2025-01-31 · 256 m · Vendu 200 000 $ (1 359 $/m²) 147,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 789 $ Poids 52 % |
| 9 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 355 903 $ Poids 51 % |
| 10 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 742 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 269 166 $ Poids 51 % |
| 11 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 327 371 $ Poids 51 % |
| 12 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 939 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 978 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 373 522 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.