2759-2763 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 1 946 $/m² · 218,4 m² · constr. 1923 · terrain 4 151,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 151,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 213 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616658509800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17023
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
94068616658509800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −39 002 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 786 910 $ Poids 49 % |
| 2 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 723 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +45 440 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 444 251 $ Poids 49 % |
| 3 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −41 943 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 679 966 $ Poids 40 % |
| 4 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +54 393 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 592 832 $ Poids 32 % |
| 5 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 522 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 297 706 $ Poids 31 % |
| 6 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 625 372 $ Poids 18 % |
| 7 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +63 789 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 622 573 $ Poids 15 % |
| 8 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +29 241 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 452 276 $ Poids 14 % |
| 9 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 547 m · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −51 632 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 783 958 $ Poids 13 % |
| 10 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 462 028 $ Poids 12 % |
| 11 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +32 154 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 449 026 $ Poids 10 % |
| 12 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +42 267 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 650 485 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.