33 Rue CAP · Saguenay
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 85,9 m² · constr. 1973 · terrain 856,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 184 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616658702600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17024
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
94068616658702600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 359 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 339 078 $ Poids 93 % |
| 2 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 306 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 501 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 401 784 $ Poids 88 % |
| 3 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 262 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 324 473 $ Poids 85 % |
| 4 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 604 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 409 492 $ Poids 83 % |
| 5 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 572 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 174 645 $ Poids 77 % |
| 6 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 549 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 329 635 $ Poids 76 % |
| 7 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 534 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 336 235 $ Poids 70 % |
| 8 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 860 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 309 180 $ Poids 69 % |
| 9 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2025-08-21 · 306 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 373 673 $ Poids 68 % |
| 10 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 846 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 361 374 $ Poids 67 % |
| 11 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 835 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 387 412 $ Poids 64 % |
| 12 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 630 $ | 305 135 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.