39 Rue CAP · Saguenay
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 89,5 m² · constr. 1883 · terrain 733,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 152 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616658885000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17025
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
94068616658885000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 276 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 345 227 $ Poids 95 % |
| 2 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 328 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 287 755 $ Poids 94 % |
| 3 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 546 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 149 889 $ Poids 85 % |
| 4 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 577 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 754 $ Poids 82 % |
| 5 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 525 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 147 $ Poids 81 % |
| 6 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 269 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 319 074 $ Poids 77 % |
| 7 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 471 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 385 $ Poids 76 % |
| 8 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2025-08-21 · 276 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 966 $ Poids 74 % |
| 9 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 835 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 301 741 $ Poids 72 % |
| 10 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 842 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 378 460 $ Poids 70 % |
| 11 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 427 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 257 885 $ Poids 70 % |
| 12 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 863 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 466 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.