49 Rue CAP · Saguenay
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 111,5 m² · constr. 1953 · terrain 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 148 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616658946700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17026
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
94068616658946700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 284 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 258 601 $ Poids 82 % |
| 2 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 622 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 283 791 $ Poids 77 % |
| 3 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 512 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 236 022 $ Poids 77 % |
| 4 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 406 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 308 135 $ Poids 73 % |
| 5 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 449 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 209 720 $ Poids 73 % |
| 6 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 852 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge −25 312 $ | 331 799 $ Poids 64 % |
| 7 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 783 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 286 431 $ Poids 63 % |
| 8 | 35, rue de la Croix, Saguenay 2025-05-02 · 63 m · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 226 $ Poids 60 % |
| 9 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 948 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +2 666 $ | 173 567 $ Poids 60 % |
| 10 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 255 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 358 682 $ Poids 60 % |
| 11 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 675 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +25 334 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 049 $ Poids 59 % |
| 12 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 255 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 739 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 417 124 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.