2771-2773 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 2 113 $/m² · 157 m² · constr. 1948 · terrain 1 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 207 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616659413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17028
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
94068616659413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 608 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 323 277 $ Poids 72 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 692 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 462 527 $ Poids 70 % |
| 3 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 859 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 375 $ Poids 70 % |
| 4 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 836 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 383 606 $ Poids 65 % |
| 5 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 756 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −28 763 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 424 673 $ Poids 53 % |
| 6 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 340 237 $ Poids 52 % |
| 7 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 586 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 278 525 $ Poids 50 % |
| 8 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 027 $ Poids 48 % |
| 9 | 17, rue Hoffman, Saguenay 2025-01-31 · 383 m · Vendu 200 000 $ (1 359 $/m²) 147,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 020 $ Poids 47 % |
| 10 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 128 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 178 010 $ Poids 47 % |
| 11 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 335 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +40 490 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 412 383 $ Poids 46 % |
| 12 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 366 295 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.