2754 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 111,5 m² · constr. 1890 · terrain 816,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,2 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 158 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616659418700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17029
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
94068616659418700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 418 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 722 $ Poids 80 % |
| 2 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 412 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 701 $ Poids 79 % |
| 3 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 648 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 261 871 $ Poids 76 % |
| 4 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 308 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 288 605 $ Poids 76 % |
| 5 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 370 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 720 $ Poids 75 % |
| 6 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 724 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 323 362 $ Poids 70 % |
| 7 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 555 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +25 334 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 049 $ Poids 63 % |
| 8 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 695 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 100 $ Poids 62 % |
| 9 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 869 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 214 407 $ Poids 62 % |
| 10 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 832 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 303 994 $ Poids 61 % |
| 11 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 177 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 739 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 391 839 $ Poids 60 % |
| 12 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 857 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 263 211 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.