2748 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
234 900 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 96,2 m² · constr. 1895 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 200 $
Rôle antérieur 117 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616659659100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17030
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
94068616659659100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 157 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 359 422 $ Poids 95 % |
| 2 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 352 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 187 $ Poids 93 % |
| 3 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 410 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 156 019 $ Poids 91 % |
| 4 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 295 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 267 241 $ Poids 88 % |
| 5 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 316 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 299 659 $ Poids 84 % |
| 6 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 386 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 685 $ Poids 81 % |
| 7 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 573 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 560 $ Poids 80 % |
| 8 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 768 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 393 886 $ Poids 76 % |
| 9 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 442 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 574 $ Poids 75 % |
| 10 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 732 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 298 099 $ Poids 74 % |
| 11 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2025-08-21 · 157 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 191 $ Poids 73 % |
| 12 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 844 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 280 002 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.