2751 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 137,7 m² · constr. 1895 · terrain 1 114,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 239 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616659782100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17031
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
94068616659782100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 307 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 393 $ Poids 75 % |
| 2 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 162 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −10 462 $ | 143 537 $ Poids 66 % |
| 3 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 758 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 192 $ Poids 64 % |
| 4 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 824 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 319 931 $ Poids 61 % |
| 5 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 753 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +39 441 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 632 685 $ Poids 55 % |
| 6 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 624 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 292 734 $ Poids 54 % |
| 7 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 718 $ Poids 52 % |
| 8 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 986 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge −17 774 $ | 172 402 $ Poids 51 % |
| 9 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 340 247 $ Poids 51 % |
| 10 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 551 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 234 950 $ Poids 50 % |
| 11 | 17, rue Hoffman, Saguenay 2025-01-31 · 352 m · Vendu 200 000 $ (1 359 $/m²) 147,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 908 $ Poids 47 % |
| 12 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 312 695 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.