9 Rue SAINT-ROCH · Saguenay
Valeur estimée
810 800 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 269,9 m² · constr. 1989 · terrain 4 766,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 766,2 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 424 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616665882200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17035
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
94068616665882200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +58 503 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 1 024 690 $ Poids 51 % |
| 2 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +38 657 $ · Ajust. âge +42 213 $ | 879 529 $ Poids 46 % |
| 3 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 959 m · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 082 626 $ Poids 38 % |
| 4 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −33 907 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 817 705 $ Poids 25 % |
| 5 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 199 m · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 983 391 $ Poids 22 % |
| 6 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 916 m · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +48 296 $ · Ajust. âge −37 553 $ | 510 934 $ Poids 9 % |
| 7 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +67 091 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 003 331 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.