59 Rue PHYDIME · Saguenay
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 107 m² · constr. 1949 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 193 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616666572700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17039
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
94068616666572700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 67 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 249 343 $ Poids 83 % |
| 2 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 678 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 201 151 $ Poids 73 % |
| 3 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 649 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 296 272 $ Poids 73 % |
| 4 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 750 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 227 013 $ Poids 68 % |
| 5 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 742 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 275 737 $ Poids 68 % |
| 6 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 703 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 273 010 $ Poids 67 % |
| 7 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 493 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 399 810 $ Poids 65 % |
| 8 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 1000 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 160 617 $ Poids 64 % |
| 9 | 35, rue de la Croix, Saguenay 2025-05-02 · 199 m · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 823 $ Poids 62 % |
| 10 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 361 284 $ Poids 59 % |
| 11 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 771 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 173 551 $ Poids 58 % |
| 12 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 717 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 359 648 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.