50 Rue PHYDIME · Saguenay
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 170 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616666646700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17040
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
94068616666646700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 433 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 885 $ | 315 303 $ Poids 86 % |
| 2 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 400 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 330 688 $ Poids 80 % |
| 3 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 716 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 327 649 $ Poids 73 % |
| 4 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 758 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 399 005 $ Poids 70 % |
| 5 | 50, rue Phydime, Saguenay 2025-05-29 · 2 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 447 $ Poids 67 % |
| 6 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 453 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 365 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 391 865 $ Poids 65 % |
| 7 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 985 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 297 464 $ Poids 60 % |
| 8 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 718 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 352 704 $ Poids 57 % |
| 9 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 716 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 322 252 $ Poids 56 % |
| 10 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 300 901 $ Poids 55 % |
| 11 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 730 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 170 371 $ Poids 53 % |
| 12 | 220, rue Saint-Armand, Saguenay 2025-05-29 · 753 m · Vendu 292 000 $ (3 692 $/m²) 79,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +24 820 $ | 345 129 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.