47 Rue PHYDIME · Saguenay
Valeur estimée
244 800 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 104,1 m² · constr. 1948 · terrain 1 204,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 136 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616666811900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17041
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
94068616666811900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 42 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 245 191 $ Poids 79 % |
| 2 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 681 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 197 207 $ Poids 77 % |
| 3 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 656 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 290 827 $ Poids 76 % |
| 4 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 500 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 391 720 $ Poids 71 % |
| 5 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 720 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 270 881 $ Poids 69 % |
| 6 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 755 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 222 943 $ Poids 67 % |
| 7 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 692 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 352 578 $ Poids 65 % |
| 8 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 778 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 170 048 $ Poids 63 % |
| 9 | 35, rue de la Croix, Saguenay 2025-05-02 · 209 m · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 341 $ Poids 63 % |
| 10 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 991 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 158 654 $ Poids 63 % |
| 11 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 429 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +28 961 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 332 415 $ Poids 62 % |
| 12 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 689 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 268 224 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.