41 Rue PHYDIME · Saguenay
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 107,6 m² · constr. 1958 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 178 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616666951500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17043
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
94068616666951500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 26 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 260 314 $ Poids 84 % |
| 2 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 685 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 210 761 $ Poids 72 % |
| 3 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 661 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 309 664 $ Poids 71 % |
| 4 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 681 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +1 370 $ | 286 047 $ Poids 69 % |
| 5 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 706 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 288 085 $ Poids 69 % |
| 6 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 760 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 237 528 $ Poids 68 % |
| 7 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 985 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 161 023 $ Poids 65 % |
| 8 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 505 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 476 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 418 586 $ Poids 63 % |
| 9 | 35, rue de la Croix, Saguenay 2025-05-02 · 217 m · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 254 043 $ Poids 62 % |
| 10 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 379 445 $ Poids 61 % |
| 11 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 784 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 175 142 $ Poids 59 % |
| 12 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 676 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 259 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 376 059 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.