7-9 Rue SAINT-MARCEL · Saguenay
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 128,8 m² · constr. 1943 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 176 700 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616666955900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17044
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
94068616666955900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 38 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 364 927 $ Poids 85 % |
| 2 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 665 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 247 726 $ Poids 72 % |
| 3 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 793 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge −6 221 $ | 177 408 $ Poids 71 % |
| 4 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 652 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 290 470 $ Poids 67 % |
| 5 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 51 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 265 008 $ Poids 63 % |
| 6 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 403 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 163 310 $ Poids 61 % |
| 7 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 301 526 $ Poids 59 % |
| 8 | 140, rue Fréchette, Saguenay 2025-03-25 · 382 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 358 690 $ Poids 55 % |
| 9 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 976 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 746 $ Poids 54 % |
| 10 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge −5 058 $ | 153 059 $ Poids 54 % |
| 11 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 924 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 853 $ Poids 52 % |
| 12 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 924 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 853 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.