2731 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 1 789 $/m² · 197,7 m² · constr. 1880 · terrain 1 148 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 172 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616668197700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17050
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
94068616668197700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 680 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 419 234 $ Poids 71 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 609 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 488 330 $ Poids 54 % |
| 3 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 919 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 407 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 907 $ Poids 50 % |
| 4 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 455 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 283 512 $ Poids 44 % |
| 5 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 641 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +34 174 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 338 888 $ Poids 42 % |
| 6 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 717 $ Poids 41 % |
| 7 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +39 142 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 339 391 $ Poids 27 % |
| 8 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +35 042 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 495 147 $ Poids 25 % |
| 9 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 775 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +41 756 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 549 448 $ Poids 25 % |
| 10 | 55, Rue de la Fabrique, Saguenay 2024-09-23 · 377 m · Vendu 260 000 $ (1 614 $/m²) 161,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +29 534 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 315 988 $ Poids 21 % |
| 11 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +30 778 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 589 562 $ Poids 19 % |
| 12 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 431 259 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.