56 Rue CAP · Saguenay
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 137 m² · constr. 1962 · terrain 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 231 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616668245600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17051
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
94068616668245600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 227 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 409 432 $ Poids 77 % |
| 2 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 702 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 278 142 $ Poids 67 % |
| 3 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 231 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 167 584 $ Poids 65 % |
| 4 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 754 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 319 081 $ Poids 63 % |
| 5 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 597 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 326 160 $ Poids 56 % |
| 6 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 913 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +10 665 $ | 200 326 $ Poids 55 % |
| 7 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 330 872 $ Poids 55 % |
| 8 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 366 322 $ Poids 53 % |
| 9 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 824 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +37 716 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 960 $ Poids 53 % |
| 10 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 479 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 279 043 $ Poids 50 % |
| 11 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 311 817 $ Poids 50 % |
| 12 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 543 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.