35 Rue CROIX · Saguenay
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 793,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 217 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616668392500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17054
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
94068616668392500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 484 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 207 $ Poids 85 % |
| 2 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 450 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 329 887 $ Poids 84 % |
| 3 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 225 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 041 $ Poids 77 % |
| 4 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 295 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 446 180 $ Poids 77 % |
| 5 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 553 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 253 743 $ Poids 76 % |
| 6 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 572 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 193 848 $ Poids 72 % |
| 7 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 738 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 392 504 $ Poids 68 % |
| 8 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 912 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 358 393 $ Poids 68 % |
| 9 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 738 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 305 711 $ Poids 68 % |
| 10 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 603 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge +26 030 $ | 306 584 $ Poids 65 % |
| 11 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 299 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +28 961 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 376 095 $ Poids 64 % |
| 12 | 35, rue de la Croix, Saguenay 2025-05-02 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 341 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.