41-43 Rue CROIX · Saguenay
Valeur estimée
265 500 $
Unifamiliale · 1 822 $/m² · 145,7 m² · constr. 1943 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 600 $
Rôle antérieur 111 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616668553900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17057
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
94068616668553900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 725 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 329 649 $ Poids 76 % |
| 2 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 201 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 980 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 388 123 $ Poids 65 % |
| 3 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 261 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 172 120 $ Poids 59 % |
| 4 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 380 $ Poids 59 % |
| 5 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 678 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 263 423 $ Poids 58 % |
| 6 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 579 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −29 254 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 435 777 $ Poids 57 % |
| 7 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 351 044 $ Poids 56 % |
| 8 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 450 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 263 648 $ Poids 56 % |
| 9 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 721 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 304 875 $ Poids 56 % |
| 10 | 17, rue Hoffman, Saguenay 2025-01-31 · 241 m · Vendu 200 000 $ (1 359 $/m²) 147,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 343 $ Poids 52 % |
| 11 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 823 $ Poids 47 % |
| 12 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 823 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.