2715-2717 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 135,1 m² · constr. 1903 · terrain 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,9 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 152 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616668739400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17059
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
94068616668739400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 246 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 824 $ Poids 79 % |
| 2 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 661 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 777 $ Poids 70 % |
| 3 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 260 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge −4 883 $ | 147 761 $ Poids 65 % |
| 4 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 544 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 289 672 $ Poids 61 % |
| 5 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 726 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 316 773 $ Poids 60 % |
| 6 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 889 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge −17 774 $ | 170 489 $ Poids 59 % |
| 7 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 578 $ Poids 55 % |
| 8 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 336 738 $ Poids 54 % |
| 9 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 850 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +33 032 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 626 276 $ Poids 54 % |
| 10 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 309 433 $ Poids 53 % |
| 11 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 322 097 $ Poids 50 % |
| 12 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 322 097 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.