32 Rue CROIX · Saguenay
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 141 m² · constr. 1947 · terrain 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 184 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616668820600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17060
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
94068616668820600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 159 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 388 672 $ Poids 73 % |
| 2 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 689 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 323 939 $ Poids 72 % |
| 3 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 651 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 263 857 $ Poids 65 % |
| 4 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 301 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 169 669 $ Poids 62 % |
| 5 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 703 $ Poids 59 % |
| 6 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 344 701 $ Poids 58 % |
| 7 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 414 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 264 604 $ Poids 55 % |
| 8 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 846 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge −2 666 $ | 189 938 $ Poids 52 % |
| 9 | 17, rue Hoffman, Saguenay 2025-01-31 · 197 m · Vendu 200 000 $ (1 359 $/m²) 147,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 150 $ Poids 51 % |
| 10 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 979 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 269 $ Poids 51 % |
| 11 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 979 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 269 $ Poids 51 % |
| 12 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 574 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +29 096 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 310 322 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.