2707-2709 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 2 031 $/m² · 227,4 m² · constr. 1955 · terrain 416,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,6 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 202 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616668988700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17064
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
94068616668988700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 971 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −21 962 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 803 949 $ Poids 62 % |
| 2 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −27 858 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 694 051 $ Poids 53 % |
| 3 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 439 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +30 924 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 322 627 $ Poids 26 % |
| 4 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +68 791 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 607 230 $ Poids 25 % |
| 5 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 477 m · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −38 616 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 796 974 $ Poids 17 % |
| 6 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +31 544 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 637 505 $ Poids 15 % |
| 7 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +38 378 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 461 413 $ Poids 14 % |
| 8 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 470 230 $ Poids 11 % |
| 9 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +42 133 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 459 005 $ Poids 8 % |
| 10 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 887 786 $ Poids 4 % |
| 11 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +55 032 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 663 250 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.