2732 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 107,2 m² · constr. 1890 · terrain 2 048,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 048,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 245 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616669088600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17065
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
94068616669088600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 337 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 354 $ Poids 85 % |
| 2 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 290 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 282 601 $ Poids 84 % |
| 3 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 397 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 318 $ Poids 82 % |
| 4 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 388 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 250 $ Poids 78 % |
| 5 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 756 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 316 262 $ Poids 74 % |
| 6 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 578 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 256 806 $ Poids 73 % |
| 7 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 140 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 629 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 382 729 $ Poids 71 % |
| 8 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 410 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 166 084 $ Poids 70 % |
| 9 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 609 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 324 $ Poids 69 % |
| 10 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 789 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 257 923 $ Poids 65 % |
| 11 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 874 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 297 251 $ Poids 65 % |
| 12 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 886 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 210 128 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.