2739-2741 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 1 784 $/m² · 175,8 m² · constr. 1900 · terrain 688,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 173 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616669101500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17066
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
94068616669101500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 694 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 392 768 $ Poids 78 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 626 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 532 $ Poids 75 % |
| 3 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 902 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 227 $ Poids 68 % |
| 4 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 636 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 318 098 $ Poids 64 % |
| 5 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 793 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 211 $ Poids 56 % |
| 6 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 465 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 496 $ Poids 48 % |
| 7 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 316 832 $ Poids 44 % |
| 8 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 524 682 $ Poids 43 % |
| 9 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 520 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 265 301 $ Poids 36 % |
| 10 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 792 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 519 067 $ Poids 35 % |
| 11 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +37 319 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 732 $ Poids 34 % |
| 12 | 17, rue Hoffman, Saguenay 2025-01-31 · 328 m · Vendu 200 000 $ (1 359 $/m²) 147,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 237 791 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.