2722 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
263 900 $
Autre · 1 194 $/m² · 221,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 848,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,7 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
142 600 $
Rôle antérieur 126 600 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616669357500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17067
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
72 400 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
94068616669357500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2792-2796, rue Roussel, Saguenay 2025-06-12 · 205 m · Vendu 174 500 $ (875 $/m²) 199,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 409 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +13 088 $ | 211 492 $ Poids 58 % |
| 2 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −33 890 $ · Ajust. âge −81 450 $ | 801 072 $ Poids 54 % |
| 3 | 2410, rue Roussel, Saguenay 2025-06-26 · 833 m · Vendu 397 000 $ (1 855 $/m²) 214 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 446 293 $ Poids 51 % |
| 4 | 360 à 366, rue Sainte-Marie Nord, Saguenay 2026-07-09 · 942 m · Vendu 450 000 $ (1 772 $/m²) 254 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 144 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 441 106 $ Poids 47 % |
| 5 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 712 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +48 703 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 528 359 $ Poids 46 % |
| 6 | 124-128, rue Fréchette, Saguenay 2025-02-06 · 613 m · Vendu 785 000 $ (3 555 $/m²) 220,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 940 194 $ Poids 46 % |
| 7 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −37 718 $ · Ajust. âge −69 075 $ | 691 867 $ Poids 45 % |
| 8 | 251, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-08-29 · 666 m · Vendu 370 000 $ (1 988 $/m²) 186,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +34 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 346 $ Poids 43 % |
| 9 | 2296, rue Roussel, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 450 $/m²) 191,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +35 899 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 571 981 $ Poids 42 % |
| 10 | 2421 à 2425, rue Roussel, Saguenay 2026-01-29 · 807 m · Vendu 290 000 $ (1 631 $/m²) 177,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +35 312 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 363 752 $ Poids 37 % |
| 11 | 442-448, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 138 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 544 772 $ Poids 35 % |
| 12 | 2406-2408, rue Roussel, Saguenay 2025-05-09 · 848 m · Vendu 230 000 $ (1 214 $/m²) 189,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 280 080 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.