2718 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 125,6 m² · constr. 1938 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 145 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616669475100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17069
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
94068616669475100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 309 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 351 785 $ Poids 82 % |
| 2 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 549 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge −26 030 $ | 279 851 $ Poids 76 % |
| 3 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 693 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 238 754 $ Poids 70 % |
| 4 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 938 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −10 665 $ | 170 610 $ Poids 66 % |
| 5 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 345 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 255 946 $ Poids 65 % |
| 6 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 808 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 858 $ Poids 64 % |
| 7 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 228 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 161 641 $ Poids 62 % |
| 8 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 425 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 236 163 $ Poids 58 % |
| 9 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 297 511 $ Poids 54 % |
| 10 | 140, rue Fréchette, Saguenay 2025-03-25 · 578 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 631 $ Poids 52 % |
| 11 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 733 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 421 424 $ Poids 51 % |
| 12 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 889 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 412 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.