2719-2721 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
266 200 $
Unifamiliale · 1 637 $/m² · 162,6 m² · constr. 1916 · terrain 386,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 131 900 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616669580100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17070
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
94068616669580100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 577 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 572 $ Poids 79 % |
| 2 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 742 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 177 $ Poids 73 % |
| 3 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 664 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 305 568 $ Poids 70 % |
| 4 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 646 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 376 815 $ Poids 67 % |
| 5 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 953 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 390 940 $ Poids 64 % |
| 6 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 790 $ Poids 49 % |
| 7 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 470 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 254 786 $ Poids 49 % |
| 8 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 303 236 $ Poids 48 % |
| 9 | 17, rue Hoffman, Saguenay 2025-01-31 · 288 m · Vendu 200 000 $ (1 359 $/m²) 147,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 241 824 $ Poids 45 % |
| 10 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 453 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 373 853 $ Poids 45 % |
| 11 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 244 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 171 165 $ Poids 40 % |
| 12 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 448 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 445 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.