2700-2704 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 1 285 $/m² · 377,9 m² · constr. 1963 · terrain 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 199 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616669794500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17072
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
94068616669794500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 530 460 $ Poids 38 % |
| 2 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 772 m · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +183 389 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 191 485 $ Poids 14 % |
| 3 | 991, rue Sainte-Agnès, Saguenay 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (1 862 $/m²) 325 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie +49 238 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 711 755 $ Poids 11 % |
| 4 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +108 583 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 960 195 $ Poids 10 % |
| 5 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +191 875 $ · Ajust. âge −57 562 $ | 932 972 $ Poids 8 % |
| 6 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 997 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge −67 875 $ | 1 074 787 $ Poids 7 % |
| 7 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 536 m · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +179 050 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 044 040 $ Poids 4 % |
| 8 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 1 120 715 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.