7-9 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 1 798 $/m² · 195,5 m² · constr. 1943 · terrain 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,2 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 181 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616674629600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17074
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
94068616674629600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
317 750 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 403 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 276 $ Poids 84 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 590 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +38 506 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 503 537 $ Poids 57 % |
| 3 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 556 197 $ Poids 54 % |
| 4 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 526 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 026 $ Poids 38 % |
| 5 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 788 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 285 754 $ Poids 38 % |
| 6 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +32 086 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 352 149 $ Poids 32 % |
| 7 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +36 876 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 371 670 $ Poids 31 % |
| 8 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +32 177 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 501 182 $ Poids 29 % |
| 9 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 638 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +38 704 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 562 671 $ Poids 29 % |
| 10 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +27 270 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 586 054 $ Poids 28 % |
| 11 | 55, Rue de la Fabrique, Saguenay 2024-09-23 · 125 m · Vendu 260 000 $ (1 614 $/m²) 161,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 342 813 $ Poids 24 % |
| 12 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 635 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.