25-27 Rue SAINT-ROCH · Saguenay
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 2 217 $/m² · 198,5 m² · constr. 1951 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 249 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616675179900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17077
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
94068616675179900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 459 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 481 381 $ Poids 79 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 574 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +42 588 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 525 819 $ Poids 54 % |
| 3 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 560 997 $ Poids 51 % |
| 4 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 454 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 954 $ Poids 40 % |
| 5 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 698 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 297 811 $ Poids 39 % |
| 6 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 970 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +34 934 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 367 277 $ Poids 32 % |
| 7 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +39 966 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 387 920 $ Poids 29 % |
| 8 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +36 085 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 522 890 $ Poids 27 % |
| 9 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 659 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +42 865 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 585 432 $ Poids 26 % |
| 10 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +32 054 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 590 838 $ Poids 26 % |
| 11 | 55, Rue de la Fabrique, Saguenay 2024-09-23 · 116 m · Vendu 260 000 $ (1 614 $/m²) 161,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +30 180 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 355 634 $ Poids 22 % |
| 12 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 598 546 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.