24 Rue SAINT-ROCH · Saguenay
Valeur estimée
226 200 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 75,8 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 900 $
Rôle antérieur 107 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616675588600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17082
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
70 500 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
94068616675588600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 559 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 292 886 $ Poids 77 % |
| 2 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 829 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 290 769 $ Poids 69 % |
| 3 | 50, rue Phydime, Saguenay 2025-05-29 · 127 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 722 $ Poids 63 % |
| 4 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 430 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 289 933 $ Poids 61 % |
| 5 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 846 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 349 152 $ Poids 54 % |
| 6 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 941 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 260 992 $ Poids 50 % |
| 7 | 220, rue Saint-Armand, Saguenay 2025-05-29 · 865 m · Vendu 292 000 $ (3 692 $/m²) 79,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 306 163 $ Poids 47 % |
| 8 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 331 823 $ Poids 43 % |
| 9 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 264 543 $ Poids 40 % |
| 10 | 215, rue Saint-Armand, Saguenay 2025-01-31 · 821 m · Vendu 220 000 $ (2 846 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 256 764 $ Poids 40 % |
| 11 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 441 $ Poids 39 % |
| 12 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 684 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −21 645 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 254 946 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.