13 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 123,8 m² · constr. 1940 · terrain 719,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 155 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616675701200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17083
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
94068616675701200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 146 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 352 815 $ Poids 84 % |
| 2 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 705 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 171 063 $ Poids 79 % |
| 3 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 111 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 256 383 $ Poids 72 % |
| 4 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 714 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge −23 290 $ | 280 470 $ Poids 71 % |
| 5 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 656 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 239 482 $ Poids 70 % |
| 6 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 973 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 295 252 $ Poids 63 % |
| 7 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 889 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 148 056 $ Poids 61 % |
| 8 | 140, rue Fréchette, Saguenay 2025-03-25 · 295 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 179 $ Poids 58 % |
| 9 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 879 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 171 987 $ Poids 56 % |
| 10 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 561 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 160 703 $ Poids 53 % |
| 11 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 831 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 944 $ Poids 51 % |
| 12 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 831 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 944 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.