17 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 147,6 m² · constr. 1943 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 168 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616675772600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17084
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
94068616675772600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 576 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 956 $ Poids 84 % |
| 2 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 137 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 390 731 $ Poids 63 % |
| 3 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 674 $ Poids 62 % |
| 4 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 561 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −26 669 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 438 362 $ Poids 61 % |
| 5 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 353 608 $ Poids 60 % |
| 6 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 350 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +80 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 265 162 $ Poids 58 % |
| 7 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 950 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 275 $ Poids 57 % |
| 8 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 641 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 265 187 $ Poids 57 % |
| 9 | 17, rue Hoffman, Saguenay 2025-01-31 · 136 m · Vendu 200 000 $ (1 359 $/m²) 147,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 634 $ Poids 53 % |
| 10 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 821 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 068 $ Poids 53 % |
| 11 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 821 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 068 $ Poids 53 % |
| 12 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 559 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 173 110 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.