31 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 111,5 m² · constr. 1940 · terrain 825,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 162 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616675915300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17086
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
94068616675915300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 91 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 243 651 $ Poids 85 % |
| 2 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 666 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −23 290 $ | 265 981 $ Poids 75 % |
| 3 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 684 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 162 014 $ Poids 72 % |
| 4 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 636 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 269 661 $ Poids 69 % |
| 5 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 921 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 163 663 $ Poids 68 % |
| 6 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 827 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 722 $ Poids 64 % |
| 7 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 977 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 045 $ Poids 63 % |
| 8 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 734 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 290 000 $ Poids 62 % |
| 9 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 746 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 720 $ Poids 62 % |
| 10 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 115 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 335 932 $ Poids 61 % |
| 11 | 35, rue de la Croix, Saguenay 2025-05-02 · 308 m · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 226 $ Poids 57 % |
| 12 | 116, rue des Champs, Saguenay 2025-06-02 · 592 m · Vendu 132 500 $ (1 290 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −8 612 $ | 140 506 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.