37-39 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 144 m² · constr. 1940 · terrain 910,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 188 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616675986700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17087
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
94068616675986700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 551 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 327 584 $ Poids 82 % |
| 2 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 107 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 380 540 $ Poids 69 % |
| 3 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 977 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 326 $ Poids 64 % |
| 4 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 602 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 258 244 $ Poids 63 % |
| 5 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 348 750 $ Poids 63 % |
| 6 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 313 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 258 769 $ Poids 58 % |
| 7 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 807 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 814 $ Poids 57 % |
| 8 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 807 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 814 $ Poids 57 % |
| 9 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 539 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 171 233 $ Poids 55 % |
| 10 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 994 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 604 $ Poids 55 % |
| 11 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 520 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −31 567 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 426 639 $ Poids 55 % |
| 12 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 678 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 185 924 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.