45 Rue SAINT-ROCH · Saguenay
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 127,5 m² · constr. 1954 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 214 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616676315400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17090
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
94068616676315400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 0 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 85 % |
| 2 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 755 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 186 227 $ Poids 74 % |
| 3 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 630 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 719 $ Poids 73 % |
| 4 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 627 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 304 009 $ Poids 70 % |
| 5 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 41 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 276 313 $ Poids 65 % |
| 6 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 299 895 $ Poids 62 % |
| 7 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 432 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 162 632 $ Poids 60 % |
| 8 | 140, rue Fréchette, Saguenay 2025-03-25 · 345 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 375 619 $ Poids 56 % |
| 9 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +57 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 160 270 $ Poids 55 % |
| 10 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 541 $ Poids 54 % |
| 11 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 887 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 317 $ Poids 53 % |
| 12 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 887 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 317 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.